La discusión sobre los alquileres en Rosario sumó esta semana un informe que muestra cambios significativos en cuanto a la oferta de viviendas. Las ofertas de departamentos de un dormitorio llegaron a 300.000 pesos en marzo y la disponibilidad a nivel local sigue en aumento.
De acuerdo al relevamiento de unas 48.000 propiedades de distinto tipo en el cierre del primer trimestre de 2025, en la ciudad hay menos unidades vacantes que en noviembre. Por otra parte, los valores en la provincia de Santa Fe dieron un salto interanual del 252,3% en febrero, de acuerdo al segmento correspondiente del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
El informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) indica que los alquileres en el centro se mantienen dentro del promedio. La variación en comparación esas cifras no es lineal dentro del mapa. Algunas zonas son más caras a la hora de buscar un monoambiente, pero tienen opciones más económicas para firmar contrato por una vivienda con una habitación.
Alquileres en Rosario: los barrios más baratos
El análisis sobre la muestra de publicaciones del portal especializado Propia arrojó un valor de $425.000 para departamentos con dos dormitorios. La oferta es superior a la media en el barrio Martin y el Abasto, mientras que otros sectores son más baratos para este tipo de unidades.
La zona cercana al Monumento Nacional a la Bandera también es más cara a la hora de buscar inmuebles con una sola habitación y lo mismo ocurre en Pichincha. Por el contrario, República de la Sexta es un lugar más económico en estos casos.
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El informe presentado por Cocir y la Universidad Nacional de Rosario (UNR) indica que alquilar un monoambiente en la ciudad ya cuesta 230.000 pesos. Dentro de este segmento, tanto el barrio Abasto como la zona cercana a la Siberia cuentan con ofertas por debajo del promedio.
Los departamentos con dos dormitorios se encarecieron un 80% en el último año y fueron los que registraron el mayor salto desde marzo de 2024. Si hay que buscar propiedades con una habitación, la variación fue del 66,7 por ciento, mientras que el registro de los alquileres más baratos aumentó 53,3 puntos porcentuales.
¿Cuántas viviendas hay en alquiler en Rosario?
Así como los precios siguen en alza, la cantidad de viviendas para alquiler se redujo un 15% desde noviembre. El primer trimestre se cerró con 1.579 inmuebles vacantes, mientras que a fines del año pasado habia 1.856 unidades en el mercado local.
A la hora de ver la distribución geográfica, el centro es el lugar con mayor oferta, ya que concentra el 35,3 por ciento de las propiedades. En segundo lugar aparece el barrio Lourdes (9,9), seguido por Pichincha (7,3), Martin (6,6) y República de la Sexta (6,1).
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En lo que respecta al tipo de viviendas, las más pequeñas mantienen su predominio en la ciudad. El 41,1% de los inmuebles son departamentos de un dormitorio, mientras que los monoambientes representante el 25,7 por ciento del total.
La segmentación por tipo de unidad ubica a la República de la Sexta como el barrio más económico, ya que en todos los casos está por debajo del valor promedio. Pichincha es apenas más económico en cuanto a viviendas con dos habitaciones, pero supera la media en las dos categorías restantes. En Abasto la relación se invierte: los alquileres de menor dimensión no alcanzan la cifra media y la superan cuando se trata de las propiedades más amplias.
Alquileres y salarios en el centro de Rosario
Dada la mayor oferta, el centro es el escenario principal a la hora de analizar la relación entre alquileres y salarios en Rosario. Según el informe de Cocir, un empleado de comercio registrado en la categoría de maestranza A debe gastar el 24,8% de su sueldo en un monoambiente. Esta proporción se mantiene en comparación con los datos de marzo de 2024, aunque fue menor en el segundo semestre.
La variación es diferente en otros casos. Un departamento de un dormitorio representa el 32,3 por ciento de los ingresos de referencia y tuvo un incremento de algo más de tres puntos porcentuales en este sentido. En cambio, el pago mensual por una propiedad de dos habitaciones ya casi roza la mitad de los haberes. Hace un año, el mismo contrato equivalía al 41,4% y tocó un piso de menos del 37 por ciento en julio pasado.
¿Cuánto sale comprar un departamento en Rosario?
Por otro lado, el relevamiento de la UNR y Cocir indica que la oferta de venta de inmuebles tuvo una caída interanual del 11,6 por ciento. Marzo concluyó con 38.491 viviendas disponibles en el mercado local.
De acuerdo a los datos más recientes, un monoambiente en Rosario cuesta 55.000 dólares. El monto es un poco mayor que el promedio en el centro y en Pichincha, mientras que una operación en República de la Sexta puede llegar a ser casi un 10% más baja en el inicio de la negociación.
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En segundo lugar, la media de los valores de los departamentos con un dormitorio ronda los USD 77.600. La cifra media prácticamente se duplica en la categoría de dos habitaciones.
El análisis de la oferta por metro cuadrado refleja que el centro es el sector con mayor valor de venta, llegando a los 1.808 dólares en las propiedades de mayor superficie cuando el promedio general es de 1.696 unidades nominales en moneda estadounidense. No obstante, la brecha es más grande en Pichincha, donde los inmuebles familiares se acercan a los USD 2.000 por m2 construido.